内地开发商囤地惜售，已成为高房价主因。内地媒体揭发，一些曾经的「地王」、知名开发商都曾存在囤地行为，部分省份清查逾十万亩闲置土地。开发商透过楼市调整期低价拿地、囤地惜售，成功「坐地生财」。但这些开发商背后都有庞大的政商势力，谁又动得了呢？
位于上海南京路的一个楼盘，近期报价一平方米达八万至十万元。然而，其所在地皮却是一九九二年首次拿地，当时周边楼价不到千元，该楼盘「在建」逾二十年，屡屡停工，按照开发商如今开出的楼价，足足上涨约百倍。北京在二O一一年卖出的一块「地王」，同样存在「囤而缓建」的情况，目前仍在建筑中，而周边的商住大厦租金近四年就上涨近三成。海南省土地闲置时间最长达二十多年，期间部分土地的周边楼价不知翻了多少倍。有房地产公司表示，楼盘拖延开建已是「潜规则」。
建设银行一项统计显示，从二OO一年初至二OO七
年五月份，全国房地产开发商累计购置土地面积二十一点六亿平方米，但实际仅开发完成约十三亿平方米，近半数土地被囤积和倒卖。与之对照，中国三分之一的开
发商只倒地不建房。过去十年，开发商囤地的收益已远远大于囤积黄金。北京一家开发商在黄金地段囤地五年，收益便增加了两百亿元。
有恃无恐 任意妄为
国
家及各省市几乎年年下发通知、文件，明确要求整治「囤地惜售」现象，比如将囤地开发商列入黑名单，不许参与土地竞标、或者银行禁止贷款、政府罚款等，惩罚
手段花样百出，让人叹为观止，但年年禁囤年年囤，根本没有任何改变。这些处罚都是高高举起，轻轻放下，处罚之剑形同虚设，根本无法阻吓开发商背后的利益集
团。众所周知，在中国从事地产业的人非富即贵，很多地产公司的背后都有太子、公主、夫人在撑腰，有恃无恐，任意妄为。
北
京奥运会前，曾经对那些没有开工的土地重罚，要求收回之后重新拍卖。当时的北京市副市长刘志华主导此事，他瞄准了已经囤地多年的郭文贵「盘古大观」地皮，
企图将其收回，但郭文贵联合国安部副部长马建，拍摄了刘志华与情妇鬼混的视讯，并通过令计划上交给胡锦涛，结果刘被迅速免职。
类
似的事件说明，能够囤地都不是一般人，他们背后有巨大的政商关系，你敢收他们的地，他们就有能量摘了你的乌纱帽，在这样的背景下，谁敢去碰那些蜂窝呢？打
击开发商囤地，实际上触动了中国最隐秘、最庞大的政商关系。面对这个积重难返的难题，李克强单凭开个会、发个文件就能解决？恐怕没这么简单。
来源：东方日报
没有评论:
发表评论