被房地产绑架的中国

我居住的北京小区，每栋楼里都有许多窗户，一到晚上黑灯瞎火，一看就知没有人住。到了白天，又不断地有房产中介带着人来看房买房。有一次我同看隔壁房的中介闲聊，得知他们代理的小区房，自打建成以来的十年间，平均交易换主3-4次，最多的一套换手9次。

房地产本是实体经济，是耐用消费品，但在中国已变成虚拟经济，买只为了卖

房价是如此之高，而且至少是在北京，不断上涨，以致有很多人买房不是为了自住，或出租，只是为了加价倒卖。因为北京四环沿线两居室的一套房子（100平米建筑面积），售价至少在500万以上，以每月4、5千的租金，一年5万，需要100年才能收回成本。如果有贷款，租金还不够还月供。但买了以后再卖赚差价，短期就可以获利，而且多买多赚。

其 他城市在建的楼盘许多已停工，已建成的则和北京的情况一样，入住率非常低。许多住宅楼晚上只有零星亮光，可这些房子分明是各自有主，为什么不住呢？还是为 了投资占有，等着涨价转卖。以中国人目前的平均收入，房价即使跌，许多人还是买不起；而房价一旦涨，有钱的、能贷到款的、在之前的倒卖中赚到钱的，则会不 断买房占有，待价而沽。

于 是就出现了一种怪相：一边是许多人没房，也买不起房，一边是不少人有不止一套房，还想继续买房投资。房地产本来是实体经济，是耐用消费品，但在中国已经变 成虚拟经济，就像买卖股票一样，不是为了使用消费，买的目的就是为了卖出去。而虚拟经济的泡沫、引发的金融和经济危机，不断在许多国家上演。

过去的十几年，由于房地产的暴利，中国到底盖了多少房，谁也说不清。有人说如果能平均分配下去，每人一套都不止。看看每个县市都有的新城、开放区、高新区里，鳞次栉比的高楼别墅，多数却空空如也，就知道房子总量在过剩。

既 如此为什么还要不断卖地、盖房？除了开发商和个人投资的因素，政府推波助澜、难咎其责。一方面不断地高价拍卖属于全体国民的土地，以及征收附着在房地产上 的几十项税费，政府大获其利。另一方面房地产带动了无数的相关产业：钢铁、建材、家居、银行、各种服务，一起拉动了作为政绩的GDP，哺育了世界上最有钱的政府。

现在GDP减 缓官方已承认，各地实体经济萧条也是事实。政府大肆卖地征税，但并没有拿出相应的钱来大量修建保障房，平抑房价、遏制投机。房地产不仅增长乏力，而且是危 机四伏。但是盖房的、买房的，都不愿降价，害怕亏损和贬值。政府更是担心连锁反应，产业滑坡，社会不稳。一边拼命给房地产输血，一边对外转移产能过剩，大 量国际援助，修路盖桥建港。只是国内无房住的仍然买不起房。

就这样在越吹越高的泡沫中，房地产绑架了中国。任何商品，只要有供需变化，就必然有涨有跌，像炒股票一样买卖房子的，更不会只涨不跌。中国的房价，最终不是有人愿不愿跌的问题，而是什么时候跌、如何跌的问题。

来源：东网 / 乔木 北京传媒学者