我居住的北京小区,每栋楼里都有许多窗户,一到晚上黑灯瞎火,一看就知没有人住。到了白天,又不断地有房产中介带着人来看房买房。有一次我同看隔壁房的中介闲聊,得知他们代理的小区房,自打建成以来的十年间,平均交易换主3-4次,最多的一套换手9次。
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房地产本是实体经济,是耐用消费品,但在中国已变成虚拟经济,买只为了卖 |
房价是如此之高,而且至少是在北京,不断上涨,以致有很多人买房不是为了自住,或出租,只是为了加价倒卖。因为北京四环沿线两居室的一套房子(100平米建筑面积),售价至少在500万以上,以每月4、5千的租金,一年5万,需要100年才能收回成本。如果有贷款,租金还不够还月供。但买了以后再卖赚差价,短期就可以获利,而且多买多赚。
其
他城市在建的楼盘许多已停工,已建成的则和北京的情况一样,入住率非常低。许多住宅楼晚上只有零星亮光,可这些房子分明是各自有主,为什么不住呢?还是为
了投资占有,等着涨价转卖。以中国人目前的平均收入,房价即使跌,许多人还是买不起;而房价一旦涨,有钱的、能贷到款的、在之前的倒卖中赚到钱的,则会不
断买房占有,待价而沽。
于
是就出现了一种怪相:一边是许多人没房,也买不起房,一边是不少人有不止一套房,还想继续买房投资。房地产本来是实体经济,是耐用消费品,但在中国已经变
成虚拟经济,就像买卖股票一样,不是为了使用消费,买的目的就是为了卖出去。而虚拟经济的泡沫、引发的金融和经济危机,不断在许多国家上演。
过去的十几年,由于房地产的暴利,中国到底盖了多少房,谁也说不清。有人说如果能平均分配下去,每人一套都不止。看看每个县市都有的新城、开放区、高新区里,鳞次栉比的高楼别墅,多数却空空如也,就知道房子总量在过剩。
既
如此为什么还要不断卖地、盖房?除了开发商和个人投资的因素,政府推波助澜、难咎其责。一方面不断地高价拍卖属于全体国民的土地,以及征收附着在房地产上
的几十项税费,政府大获其利。另一方面房地产带动了无数的相关产业:钢铁、建材、家居、银行、各种服务,一起拉动了作为政绩的GDP,哺育了世界上最有钱的政府。
现在GDP减
缓官方已承认,各地实体经济萧条也是事实。政府大肆卖地征税,但并没有拿出相应的钱来大量修建保障房,平抑房价、遏制投机。房地产不仅增长乏力,而且是危
机四伏。但是盖房的、买房的,都不愿降价,害怕亏损和贬值。政府更是担心连锁反应,产业滑坡,社会不稳。一边拼命给房地产输血,一边对外转移产能过剩,大
量国际援助,修路盖桥建港。只是国内无房住的仍然买不起房。
就这样在越吹越高的泡沫中,房地产绑架了中国。任何商品,只要有供需变化,就必然有涨有跌,像炒股票一样买卖房子的,更不会只涨不跌。中国的房价,最终不是有人愿不愿跌的问题,而是什么时候跌、如何跌的问题。
来源:东网 / 乔木 北京传媒学者
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