楼市泡沫爆破 将是灭国危机

面对内地楼市炽热，国家住房和城乡建设部部长陈政高日前表示，中国不会出现类似日本楼市泡沫爆破的情形。他称中日两国「时代不同、国情不同，不能相提并论」，但事实真是如此乐观吗？

二十多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。二十多年后的今天，中国城市「贵」得也可以买下整个美国。经济学家测算，卖掉中国北上广深这四个一线城市建成区的土地，就可以买下半个美国。

最近新一轮的楼市上涨中，不少地产中介推波助澜，甚至发明「首付贷」这个怪胎，北京则出现「合伙凑首付」，诸如此类的做法，与当年次按危机前美国楼市的疯狂有何区别？

更关键的是，中国楼市已有大量的空置房，官方对外公布七十个城市空置率数据是百分之十五，这恐怕只是冰山一角，即使北上广深这样的一线城市，也有很多楼房根本没人居住，而二、三线城市则有不少新城沦为人迹罕至的鬼城。

楼市是否有泡沫，不是仅仅看当前的价格，还要看人口情况及货币政策。从日本、美国等国的经验看，房地产周期与人口结构密切相关。房地产属于典型的年轻型消费品，二十五至四十五岁人群是房地产消费的高峰期，而在四十五岁以后，房地产消费占比就会持续下降。

未雨绸缪 早作准备

日本的人口红利在上世纪九十年代结束，房地产市场新开工数量迅速下滑，地产大周期终结。而中国在二O一五年进入人口拐点，这其实也预示着地产周期拐点的到来，今后中国很多年轻人不仅手中有一套房，还将继承祖父母、父母的房产，楼市过剩已成必然。

日本楼市在极度疯狂时就像一个巨大赌场，人们都聚精会神地下注，当时头脑清醒的人已经看到赌场的角落开始冒烟了，他们悄悄地、尽可能平静地走向赌场狭窄的出口。可惜，虽然火苗依稀可见，多数人却浑然不觉，不由自主地被吸引到赌桌边。

现 在的中国和当年的日本有许多相似之处，楼市泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一模一样。不同的是，日本的楼市泡沫是外在因素引起的，是西方国家迫使日圆 升值导致的，而中国的楼市泡沫是内生性的，是多发货币导致的，而且官方还在推波助澜，因此，中国楼市泡沫破灭给民众带来的危害，恐怕比日本楼市泡沫破灭给 日本民众带来的危害要大得多。

说到底，楼市发展有一定的市场规律，绝不会根据长官意志而动，陈政高对楼市的判断显然太过轻率，太过不负责任。

当局如果不未雨绸缪、早作准备，一旦楼市泡沫破灭，恐怕是灭国危机，届时陈政高已不知身在何方。

来源：太阳报