许多人曾经幻想政府会打压房价。这个幻想似乎有可能实现，因为，政府是具备打压房价的能力的。房价由地价、税收、直接建筑成本三方面组成。直接建筑成本每平米1000多元，各地都差不多。房价主要取决于地价和税收。政府作为中国唯一的地主，掌握着全部土地资源；政府同时还是税收的唯一制订者和收取者。可以说，政府想让房价降到每平米3千元或者涨到每平米30万元，都可以做得到。
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| 房价下一步怎么走？估计「楼市去库存」的政策还会继续，货币放水还会继续 |
问题是：各级政府愿意降房价吗？答案是：绝对不愿意。各种统计数字表明：房价的70%以上通过各种渠道进了政府的腰包。房价越高，地价就越高，政府通过出售土地、收取税收获得的收益就越高。在这种情况下，寄希望于政府降房价，是非常幼稚、非常无知的。
然而，各级政府始终没有把「希望房价上涨」的话明确说出来，反倒是在这十多年的时间里，一次次表态说要「遏制房价上涨过快的势头」，这给了很多穷人希望。类似于2015年
股市大跌，政府声称要「救市」。于是很多散户没有跑。结果，股市在政府的「救市」声中继续暴跌，套死了一大批幻想「救市」的股民。房市则是另外一个方向的
幻想。十多年过去了，房价就在「遏制」的表态中一步步上天了。这时候，百姓才缓过味来：人家政府说的是「遏制房价上涨过快的势头」，意思是说每次涨得不要
太快；所谓「遏制」，指的是「遏制势头」，并非「遏制上涨」。
那些相信政府、寄希望政府会降房价的人，眼看着房价上天。那些不相信政府的人，则挺身接受抢劫，避免后来遭受更大的抢劫。
到2015年的时候，疯狂的10多年的房价终于涨不动了。房价进行到僵持阶段。房价下降的曙光终于出现。
于是在2016年
春节前，政府提出了「楼市去库存」政策。这一政策是什么意思呢？我们来看，房价的上涨与下降，同样遵守价值规律。最基本的市场供求原则是：供应超过需求，
价格就下降；需求超过供应，价格就上涨。房地产市场的供应，取决于两个因素：政府提供的土地，房地产企业投入的建设规模。房地产需求，主要是几个因素：百
姓购买自住房，投资客购买投资房，后者取决于对房价涨跌的预期。如果多数人预测房价下降，则需求必将大减，房价将大跌。
在这种僵持阶段，政府如果投入大量土地进入市场，则供过于求的局面将形成；政府如果不再像以前那样疯狂印钞，则市场需求将下降。两方面佳绩，房价必降无疑。
「楼市去库存」是什么意思呢？其核心意思是：降低房地产供应量，从而抬高价格。
这是一个匪夷所思的政策。中国房地产已经疯狂到了这样的地步：很多上市公司一年的利润不够买一套北上广深的房子；高房价抬高了各种成本，导致许多企业纷纷破产，宏观经济明显衰退；高房价已经导致民怨沸腾。
在这种时候哄抬房价，可以说是完全不负责任的举动。
与「楼市去库存」配套，央行继续货币大放水。面对经济衰退，放水的货币无处可去，全都涌到房地产行业。
于是，就出现了2016年春节后的房价暴涨。为了平息众怒，有关部门很快找出了房价上涨替罪羊：房地产中介。说是房地产中介提供的「首付贷」导致了房价暴涨。各地开始取缔「首付贷」。
小小中介，居然能够哄抬房价至那样高的程度。这个理由实在是让人无语。这就好比股市「救市」暴跌后，把罪责退给「个别操作人员救市不力」一样。
其实，2016房价暴涨的罪魁祸首就是「楼市去库存」，非常清晰。楼市去库存，抢劫者图穷匕首现。
房价下一步怎么走？估计「楼市去库存」的政策还会继续，货币放水还会继续。既然故意减少供应、增加需求，那么，房价只能继续上涨。在这种情况下，百姓继续抢购房屋，貌似不理性，其实是百姓无奈之后的「理性」。
21世纪初中国的房地产抢劫，毫无疑问将载入史册，决策者将会被历史记载。一个疯狂的年代，一段疯狂的历史。
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